True Real Estate · Инвестиционный анализ
Сравнение объектов для Андрея
EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex и Wyndham x TEUS Ramada Nusa Dua (два юнита одного проекта) · цена при полной оплате · доходность за 5 лет
Все цифры — прогноз застройщиков (финансовые модели проектов), а не консервативная оценка True Real Estate.
Суть сравнения
Три объекта из проверенных застройщиков True Real Estate: EVDEkimi Real Estates (Silawana Complex) и два юнита Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua. Цена входа при полной оплате различается заметно: у Silawana Complex она самая высокая среди трёх — $155 000 (у Wyndham 33 м² — $95 000, у Wyndham с бассейном — $125 000). При этом Silawana лидирует по абсолютным цифрам: общая прибыль на выходе через 5 лет — $85 900 (у Wyndham $45 058 и $62 907), доходность за 5 лет — 55,42% (у Wyndham 47,43% и 50,33%), и у Silawana единственной есть гарантированная доходность 12% на первый год. Годовой ROI от аренды по прогнозной модели чуть ниже — 12,2% против 13,3–13,5% у юнитов Wyndham.
Честно: по цене входа и годовому ROI% Silawana не лидер — Wyndham дешевле входом и даёт чуть выше ROI в процентах. Но объект сдаётся в разы быстрее (7 месяцев против 25 у Wyndham), это и определяет разницу в абсолютной прибыли и доходности за 5 лет.
Материалы и ссылки
Что предлагается
★ Рекомендуем — лучшая доходность
EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex
ЛокацияУбуд (Петулу)
Управляющая компанияBali Legends
Срок владенияЛизхолд 30 лет + 25 лет
Сдача в эксплуатацию1 кв. 2027 (7 мес.)
Тип объекта · площадьАпартамент с террасой и садом · 63,09 / 92,05 м²
Цена м²$2 456,81
Стандартная цена юнита$155 000
Гарантированная доходность12% на первый год
Первый взнос при рассрочке70% · $108 500
$155 000
Цена при полной оплате
12,2%
Годовой ROI от аренды
8,8 лет
Окупаемость с момента инвестирования
$85 900
Прибыль на выходе через 5 лет
Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua (вид на сад)
ЛокацияНуса Дуа
Управляющая компанияWyndham Hotels & Resorts
Срок владенияЛизхолд 30 лет + 30 лет
Сдача в эксплуатацию3 кв. 2028 (25 мес.)
Тип объекта · площадьАпартамент с видом на сад · 33 м²
Цена м²$2 878,79
Стандартная цена юнита$112 900
Первый взнос при рассрочке30% · $33 870
$95 000
Цена при полной оплате
13,3%
Годовой ROI от аренды
Экономия при полной оплате: $17 900 (15,9% от стандартной цены)
9,6 лет
Окупаемость с момента инвестирования
$45 058
Прибыль на выходе через 5 лет
Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua (сад и бассейн)
ЛокацияНуса Дуа
Управляющая компанияWyndham Hotels & Resorts
Срок владенияЛизхолд 30 лет + 30 лет
Сдача в эксплуатацию3 кв. 2028 (25 мес.)
Тип объекта · площадьАпартамент с садом и бассейном · 33 / 64 м²
Цена м²$3 787,88
Стандартная цена юнита$131 900
Первый взнос при рассрочке40% · $52 760
$125 000
Цена при полной оплате
13,5%
Годовой ROI от аренды
Экономия при полной оплате: $6 900 (5,2% от стандартной цены)
9,5 лет
Окупаемость с момента инвестирования
$62 907
Прибыль на выходе через 5 лет
Что получает инвестор
Цена при полной оплате — акцент сравнения (Silawana — самая высокая цена входа из трёх)
Годовой ROI от аренды, %
Общая прибыль на выходе через 5 лет (аренда + рост стоимости)
Доходность за 5 лет, % от вложенного
Срок окупаемости с момента инвестирования, лет — короче — быстрее
Полное сравнение
| Показатель | Silawana Complex | Wyndham 95K (вид на сад) | Wyndham 125K (сад+бассейн) |
|---|
| Локация | Убуд | Нуса Дуа | Нуса Дуа |
| Тип и срок владения | Лизхолд 30+25 лет | Лизхолд 30+30 лет | Лизхолд 30+30 лет |
| Сдача в эксплуатацию | 1 кв. 2027 | 3 кв. 2028 | 3 кв. 2028 |
| Месяцев до сдачи | 7 | 25 | 25 |
| Тип объекта | Апарт. с террасой и садом | Апарт. с видом на сад | Апарт. с садом и бассейном |
| Площадь, м² | 63,09 / 92,05 | 33,00 | 33,00 / 64,00 |
| Цена при полной оплате | $155 000 | $95 000 | $125 000 |
| Цена, $/м² | $2 456,81 | $2 878,79 | $3 787,88 |
| Стандартная цена юнита | $155 000 | $112 900 | $131 900 |
| Экономия при полной оплате | — | $17 900 (15,9%) | $6 900 (5,2%) |
| Первый взнос при рассрочке | 70% · $108 500 | 30% · $33 870 | 40% · $52 760 |
| Гарантированная доходность | 12% на 1-й год | — | — |
| ADR, $/сутки | $130 | $100 | $129 |
| Заполняемость (OCC), % | 80% | 70% | 73% |
| Чистая прибыль от аренды, $/мес | $1 581,08 | $1 049,42 | $1 410,33 |
| Годовой ROI от аренды | 12,2% | 13,3% | 13,5% |
| Окупаемость с ввода в эксплуатацию, лет | 8,2 | 7,5 | 7,4 |
| Окупаемость с момента инвестирования, лет | 8,8 | 9,6 | 9,5 |
| Точка выхода через 5 лет | $189 730 | $125 930 | $169 240 |
| Капитализация к точке выхода | 122,41% | 132,56% | 135,39% |
| Прибыль от аренды за 5 лет | $83 424,42 | $35 536,58 | $47 437,67 |
| Общая прибыль на выходе через 5 лет | $85 900,32 | $45 058,48 | $62 906,87 |
| Доходность за 5 лет | 55,42% | 47,43% | 50,33% |
| Доходность за 5 лет, в среднем % годовых | 11,08% | 9,49% | 10,07% |
| Управляющая компания | Bali Legends | Wyndham Hotels & Resorts | Wyndham Hotels & Resorts |
| Нотариальный сбор | 1,0% | 1,0% | 1,0% |
«Прибыль от аренды за 5 лет» — сумма чистого арендного дохода за период. «Общая прибыль на выходе через 5 лет» — итог с учётом выхода из инвестиции (продажи объекта по прогнозной точке выхода). Это разные величины, не складываются между собой. Все данные — прогноз финансовых моделей застройщиков.
Итог
Итог для инвестора
Silawana Complex — дороже на входе, но лучше по абсолютной доходности
Цена при полной оплате у Silawana Complex самая высокая из трёх — $155 000 против $95 000 и $125 000 у двух юнитов Wyndham. Годовой ROI у Silawana даже чуть ниже (12,2% против 13,3% у Wyndham). Но по абсолютной прибыли, доходности за 5 лет и скорости выхода на доход Silawana лидирует.
$85 900
общая прибыль на выходе через 5 лет — лучшая из трёх
12%
гарантированная доходность на первый год — только у Silawana
7 мес.
сдача в эксплуатацию — в разы быстрее Wyndham (25 мес.)
Wyndham x TEUS (оба юнита) выигрывает у Silawana по цене входа и годовому ROI% (13,3–13,5% против 12,2%) — разумный выбор для минимального порога входа с мировым оператором Wyndham Hotels & Resorts. Между собой юниты Wyndham больше не идентичны: юнит с бассейном (33/64 м², $125 000) после обновления финмодели опережает меньший (33 м², $95 000) по всем метрикам — ROI 13,5% против 13,3%, прибыль на выходе $62 907 против $45 058 — при разнице в цене входа $30 000.
Сильные и слабые стороны
EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex
Сильные стороны
- Гарантированная доходность 12% на 1-й год — уникально среди трёх
- Лучшая абсолютная прибыль на выходе — $85 900
- Лучшая доходность за 5 лет — 55,42% (11,08% годовых)
- Самая большая площадь юнита среди трёх — 63,09 / 92,05 м²
- Сдача уже через 7 месяцев
На что обратить внимание
- Самая высокая цена входа — $155 000
- Годовой ROI% ниже — 12,2% против 13,3% у Wyndham
Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua (вид на сад)
Сильные стороны
- Самый дешёвый вход — $95 000
- Годовой ROI — 13,3%
- Мировой оператор Wyndham Hotels & Resorts
На что обратить внимание
- Сдача через 25 месяцев — заметно дольше Silawana
- Наименьшая абсолютная прибыль за 5 лет — $45 058
- Площадь меньше — 33 м²
Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua (сад и бассейн)
Сильные стороны
- Больше площадь — 33/64 м², сад и бассейн
- Выше доходность, чем у меньшего юнита — ROI 13,5% против 13,3%
- Мировой оператор Wyndham Hotels & Resorts
На что обратить внимание
- Дороже юнита 95K на $30 000
- Сдача через 25 месяцев
Источники и методология
Источники
Все показатели взяты из сравнительной таблицы и финансовых моделей застройщиков и отражают их прогноз. Это не консервативная оценка True Real Estate (наш реалистичный ориентир по Бали — 10–14% чистыми в год). Страница показывает условия так, как их предлагают застройщики, и не является инвестиционной рекомендацией компании.
Контакты
Персональная консультация